Umowa o dożywocie a spadek i sprzedaż nieruchomości

Dobry wieczór. Uprzejmie proszę o poradę dotyczącą dziedziczenia mieszkania po dziadkach. Mój dziadek nie żyje. Spadkobiercami jego części nieruchomości jest babcia, pierwszy syn oraz ja (wnuk dziedziczący po drugim, zmarłym synu). Babcią dotychczas opiekował się syn, obecnie podjął decyzję o oddaniu babci do domu opieki. Teraz planuje sprzedać owe mieszkanie twierdząc, iż spisana została na niego umowa o dożywocie. Pierwsze moje pytanie – czy istnieje w ogóle możliwość spisania prawomocnej umowy o dożywocie bez mojej wiedzy i zgody jako współwłaściciela lokalu? I drugie pytanie jak mogę ubiegać się o należną mi część spadkową po babci w przypadku jej śmierci w przyszłości?
Będę wdzięczny za każdą pomoc i poradę.